Наступны прагноз абвалу рынку жылля на 2023 год

Рынак жылля ў большасці развітых краін па меры росту працэнтных ставак падштурхоўвае стаўкі па іпатэцы да шматгадовых максімумаў. У той жа час інверсія крывой прыбытковасці прывяла да ўзмацнення асцярог перад сур'ёзнай сусветнай рэцэсіяй. У гэтым наступным прагнозе рынку жылля я буду разглядаць, ці адбудзецца сутыкненне ў сектары ў 2023 годзе.

Стан рынку жылля

Рынак жылля ў большасці краін падобны ЗША, Аўстралія і Вялікабрытанія атрымалі бум падчас пандэміі, калі працэнтныя стаўкі ўпалі да рэкордна нізкага ўзроўню. У ст UK, цэны на жыллё падскочылі, калі ўрад прадаставіў дадатковыя стымулы, у тым ліку адтэрміноўку гербавага збору для новых пакупнікоў жылля.

Шукаеце хуткія навіны, гарачыя парады і аналіз рынку?

Падпішыцеся на рассылку Invezz сёння.

Цэны на жыллё таксама выраслі, бо большасць людзей заставаліся дома і назапашвалі зберажэнні, якія затым накіроўвалі на аплату дэпазітаў. Нерухомасць цэны выраслі, калі падскочыў кошт будаўнічых матэрыялаў, такіх як піламатэрыялы.

Аднак у гэтым годзе сітуацыя змянілася, і рынак нерухомасці хістаецца. Дадзеныя, апублікаваныя на гэтым тыдні Halifax, паказалі, што цэны на жыллё ў Вялікабрытаніі ўпалі самымі хуткімі тэмпамі за 14 гадоў. Як мы пісалі ў гэтым артыкул, Аналітыкі чакаюць, што сітуацыя будзе працягваць пагаршацца, паколькі Вялікабрытанія будзе заставацца ў рэцэсіі на працягу доўгага перыяду.

У Злучаных Штатах аналітыкі чакаюць, што цэны на жыллё ўпадуць на 12% ад пікавага і самага нізкага ўзроўню. Асноўныя паказчыкі на рынку жылля ў апошні час былі адносна слабымі, уключаючы дадзеныя аб продажы новых і існуючых дамоў.

Такая ж сітуацыя складваецца і ў Аўстраліі. Аналітыкі чакаюць, што цэны на жыллё ўпадуць на 16% ад піку да дна. 

У выніку цэны на акцыі забудоўшчыкаў у большасці краін моцна абваліліся. Напрыклад, у Вялікабрытаніі акцыі Persimmon знізіліся больш чым на 56% ад самага высокага ўзроўню ў 2021 годзе. Падобным чынам і іншыя будаўнікі. Як паказана ніжэй, акцыі такіх кампаній, як Lennar, DR Horton і Taylor Wimpey, мелі сыходны трэнд.

Графік жылля TradingView

Прагноз абвалу рынку жылля

Большасць людзей звязваюць жыллёвы крах з тым, што адбылося ў 2008/9 годзе. У той час цэны на жыллё падаюць самымі хуткімі тэмпамі за кароткі перыяд. Банкі канфіскавалі тысячы дамоў. 

У 2023 годзе падобнага збою, хутчэй за ўсё, не адбудзецца, бо сітуацыі істотна адрозніваюцца. У той час крах быў выкліканы ростам іпатэчнага крэдытавання банкамі. Такім чынам, яны прадаставілі трыльёны долараў людзям, якія не змаглі вярнуць грошы. Такім чынам, рынак абваліўся па меры росту колькасці дэфолтаў.

Сёння аб'ём субстандартнага іпатэчнага крэдытавання рэзка скараціўся, паколькі буйныя кампаніі ў значнай ступені сышлі з іпатэчнага рынку. Наадварот, гэта зніжэнне звязана з імклівым ростам інфляцыі і ставак па іпатэцы. Гэта таксама частка цыклу росту і спаду.

Такім чынам, хаця ў 2023 годзе цэны на жыллё ўпадуць, я не чакаю, што сур'ёзнага заражэння ў жыллёвым сектары не адбудзецца. У гэтым паведамляць, мы адзначылі, што цэны на жыллё, верагодна, будуць зніжацца больш павольнымі тэмпамі, чым чакалася, паколькі попыт застаецца значна высокім.