Тры прычыны, чаму Барбара Коркоран кажа, што гэты рынак жылля - лепшы за ўсё яе жыццё

Гарачы рынак нерухомасці зрабіў практычна немагчымым знайсці дом нават для кіраўніка Федэральнай рэзервовай сістэмы.

Губернатар ФРС Крыстафер Уолер звязаў ашаламляльныя цэны на жыллё збліжэннем выкліканага пандэміяй усплёску попыту і нізкіх працэнтных ставак у гаворка у чацвер, дадаўшы, што "вар'яцкі" рынак нерухомасці перашкодзіў яго ўласным пошукам новага дома ў Вашынгтоне, акруга Калумбія.

Але галаўны боль для некаторых пакупнікоў жылля азначае магчымасці для кемлівых інвестараў.

У новым інтэрв'ю гуру нерухомасці і ўдзельнік дыскусіі "Shark Tank" Барбара Коркоран назвала цяперашні рынак жылля найлепшай магчымасцю для інвестыцый у нерухомасць у сваім жыцці.

Яна прапанавала тры прычыны для спрыяльнага асяроддзя: першапачатковая затрымка ў прызнанні інвестыцыйнай магчымасці дала рынку даўгавечнасць; паслядоўны рост арэнднай платы па ўсёй краіне; і захаванне нізкіх працэнтных ставак.

«Рэнтабельнасць інвестыцый фенаменальная і была на многіх рынках у многіх гарадах па ўсёй тэрыторыі ЗША, — сказала яна 17 лютага галоўнаму рэдактару Yahoo Finance Эндзі Серверу. — Гэта, напэўна, лепшы рынак, які я калі-небудзь знайшла бачыў у сваім жыцці».

Падчас пандэміі рынак жылля ў ЗША бурна развіваўся на фоне ўсплёску попыту, паколькі спыненне працы з-за COVID-19 павысіла важнасць дамоў людзей, а пакупнікі імкнуліся скарыстацца нізкімі стаўкамі па іпатэцы.

Усплёск цэн на жыллё адставаў ад спынення працы з-за COVID-19 вясной 2020 года. Аднак да лістапада таго ж года цэны на жыллё выраслі на 9.5% у параўнанні з лістападам 2019 года, паводле дадзеных Індэкс цэн на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller.

Коркоран выказаў здагадку, што даўгавечнасць моцнага рынку часткова звязана з першапачатковай затрымкай інвестыцый у жыллё.

«На рынку была сарамлівасць - людзі павольна рэагавалі на інвестыцыі ў нерухомасць», - кажа Коркоран. «Цяпер усе кідаюцца ў гэта, але гэта неяк адстае ад усіх іншых відаў інвестыцый. Такім чынам, у вас быў невялікі адпачынак».

Гісторыя працягваецца

Коркоран таксама назваў агульнанацыянальны рост арэнднай платы фактарам гарачага рынку жылля. У снежні сярэднямесячная арэндная плата ў ЗША павялічылася на 14.1% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года і склала 1,877 долараў ЗША, што стала самым вялікім гадавым ростам з лютага 2019 года. Redfin.

«Арэндная плата расце па ўсёй краіне, і калі вы ўважліва выбіраеце нерухомасць, напрыклад, калі вы інвестуеце, скажам, у Арланда, арэндная плата вырасце амаль на 30% — гэта вар'яцтва», — кажа яна. «Такім чынам, уявіце сабе, што гэта робіць для прыбытку».

Калі Коркоран апісвае рынак жылля як лепшы ў сваім жыцці, яна абапіраецца на дзесяцігоддзі вопыту ў сферы нерухомасці. У 1973 годзе, ва ўзросце 23 гадоў, Коркоран выкарыстаў крэдыт у 1,000 долараў, каб заснаваць фірму па нерухомасці пад назвай Corcoran Group, у якой працавалі сем агентаў па нерухомасці, якія прадавалі нерухомасць на Верхнім Вест-Сайдзе ў Нью-Ёрку.

За наступныя гады фірма набыла міжнародную прысутнасць і рэпутацыю ў сферы элітнай нерухомасці. Corcoran прадаў бізнес у 2001 годзе за 66 мільёнаў долараў.

Нізкія працэнтныя стаўкі з'яўляюцца апошняй прычынай таго, чаму Corcoran застаецца аптымістычным на рынку жылля. Нягледзячы на ​​тое, што Коркаран размаўляў з Yahoo Finance у сярэдзіне лютага, перад тым, як стаўкі па самым папулярным жыллёвым крэдыце (30-гадовая фіксаваная іпатэка) перавысіў 4% — самы высокі ўзровень з красавіка 2019 года.

«Вельмі важна — што мы ўсе ўспрымаем як належнае, як наша права дыхаць — грошы такія танныя», — кажа Коркоран. «Такім чынам, вы можаце выкарыстоўваць вельмі высокае крэдытнае плячо».

Corcoran даў простую параду: выйдзіце на гэты рынак жылля як мага хутчэй.

«Я ніколі не бачыла яго больш захапляльным і больш абяцаючым», — кажа яна.

Чытайце таксама:

Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube