Неплацежаздольнасці брытанскіх кампаній па нерухомасці растуць па меры росту працэнтных ставак

Колькасць кампаній, якія займаюцца нерухомасцю ў Вялікабрытаніі, якія апынуліся ў стане неплацежаздольнасці, рэзка ўзрасла за апошнія некалькі месяцаў, паколькі інвестарам, аслабленым пандэміяй, цяпер пагражае гібель з-за павышэння працэнтных ставак.

Па дадзеных падатковай і кансультацыйнай фірмы Mazars, за першыя тры месяцы года 81 кампанія, якая займаецца інвестыцыямі ў нерухомасць, стала неплацежаздольнай. Гэта самы высокі квартальны паказчык больш чым за дзесяць гадоў і рэзкі рост у параўнанні з 46 кампаніямі, якія сталі неплацежаздольнымі за апошнія тры месяцы 2021 года. 

Сярод найбольш рызыкоўных прадпрыемстваў - тыя, якія бралі крэдыты для фінансавання спекулятыўных праектаў развіцця да таго, як пачалася пандэмія, і камерцыйныя арэндадаўцы, якія страцілі прыбытак, калі крамы былі зачыненыя падчас блакіроўкі. 

Цяпер яны сутыкаюцца з пагрозай існаванню ў выглядзе росту выдаткаў на пазыкі, калі Банк Англіі спрабуе стрымаць інфляцыю, павышэнне працэнтных ставак — Камітэт па грашова-крэдытнай палітыцы Банка Англіі зрабіў больш жорсткай палітыку на пяці сустрэчах запар, падняўшы базавую стаўку да 1.25 працэнта.

«У сувязі з такой запазычанасцю па арэнднай плаце, а крэдыторы ўсё часцей стукаюць, нядаўняя серыя павышэння працэнтных ставак не магла адбыцца ў горшы час. На жаль, далейшыя ўздымы, верагодна, рушаць услед - гэта азначае, што сектар, хутчэй за ўсё, будзе бачыць далейшыя неплацежаздольнасці», - сказала Рэбека Дакр, партнёр Mazars.

Некаторыя прадпрыемствы выжылі да гэтага часу толькі дзякуючы таму, што пазычальнікі былі абаронены дзяржаўнымі каранавіруснымі мерамі. Але мараторый на выдачу хадайніцтваў аб ліквідацыі скончыўся ў пачатку гэтага года, што азначае, што крэдыторы больш не абавязаны праяўляць памяркоўнасць. 

Перажыўшы каранавірус, інвестары спадзяваліся, што змогуць вярнуць страчаныя даходы і нагнаць адкладзеныя праекты на фоне эканамічнага аднаўлення. 

Але ўварванне ва Украіну пахіснула сусветную эканоміку усё бліжэй да рэцэсіі, распальваючы крызіс кошту жыцця, які абцяжарваў выдаткі на вуліцах і павышае перспектыву запаволення рынку жылля ў Вялікабрытаніі. 

Забудоўшчыкі таксама змагаюцца з ростам выдаткаў на працоўную сілу і матэрыялы з-за інфляцыі заработнай платы, высокіх коштаў на энерганосьбіты і парушэння ланцужкоў паставак. 

Асобнае даследаванне бухгалтарскай фірмы Price Bailey паказвае рэзкі скачок колькасці прадпрыемстваў у будаўнічым сектары, якія не выплацілі дзяржаўныя пазыкі, прызначаныя для падтрымкі малога бізнесу падчас пандэміі. 

Прадпрыемствы будаўнічай індустрыі падалі 14,255 354 прэтэнзій па схеме пазыкі на спыненне бізнесу ў сувязі з каранавірусам (CBILS). Да гэтага часу 2.5 прадпрыемствы дэфолт, што складае XNUMX працэнта ад агульнай колькасці, па дадзеных фірмы.

Па словах Прайса Бэйлі, узровень дэфолту ў будаўнічым сектары значна вышэйшы, чым у іншых сектарах, і, верагодна, прадвесціць новыя неплацежаздольнасці. 

«Поўны ўплыў трох вялікіх шокаў Brexit, Covid і Украіны яшчэ наперадзе. «Бягучае павелічэнне неплацежаздольнасці ў значнай ступені звязана з прадпрыемствамі, якія, верагодна, збанкрутуюць да розных узрушэнняў з боку прапановы, з якімі сутыкнулася эканоміка Вялікабрытаніі», — сказаў Мэт Говард, кіраўнік аддзела неплацежаздольнасці і аздараўлення Price Bailey.