Чаму стаўкі па іпатэцы зноў упалі? Як Украіна і Расія ўплываюць на жыллёвае будаўніцтва.

памер тэксту

Стаўкі па іпатэчных крэдытах зніжаюцца другі тыдзень запар пасля таго, як уварванне Расіі ва Украіну выклікала ўцёкі ў бок больш бяспечных актываў, што прывяло да зніжэння даходнасці казначэйскіх аблігацый.

Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы склала 3.76% за тыдзень, які скончыўся ў чацвер, сказаў Фрэдзі Мак. На мінулым тыдні стаўка ўпала на 0.3 працэнтнага пункта да 3.89% у параўнанні з пікам 2022 года ў 3.92%.

Падзенне на гэтым тыдні адбылося, калі інвестары звярнуліся да аблігацый і іншых менш рызыкоўных актываў на фоне вайны Расіі з Украінай. Па дадзеных Tradeweb, пасля парушэння 2% у мінулым месяцы даходнасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый знізілася да 1.68% падчас таргоў унутры дня на гэтым тыдні. У чацвер прыбытковасць таргавалася каля 1.87%. Стаўкі па іпатэчных крэдытах звычайна рухаюцца разам з прыбытковасцю 10-гадовых казначэйскіх аблігацый.

«Геапалітычная напружанасць выклікала падзенне прыбытковасці казначэйства ЗША на гэтым тыдні, калі інвестары перайшлі да захаванасці аблігацый, што прывяло да падзення ставак па іпатэчных крэдытах», - сказаў галоўны эканаміст Freddie Mac Сэм Хатэр.

У той час як стаўкі знізіліся з апошніх шматгадовых максімумаў, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная іпатэка па-ранейшаму прыкладна на 0.65 працэнтнага пункта вышэйшая за апошняе значэнне 2021 года. У гэтым годзе інфляцыя часткова прывяла да павышэння ставак па іпатэцы, прычым сярэдняя 30-гадовая фіксаваная іпатэка стаўка вырасла да 3.92% у лютым.

«Хоць інфляцыйны ціск захоўваецца, каскадныя наступствы вайны ва Украіне стварылі нявызначанасць на рынку», — сказаў Кхатэр, дадаўшы, што чакаецца, што першапачаткова стаўкі застануцца нізкімі, але, верагодна, будуць расці праз некалькі месяцаў.

Рост ставак за апошнія тыдні павысіў занепакоенасць даступнасцю жылля. Згодна з дадзенымі Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, аб'ём заявак на пазыкі на рэфінансаванне і куплю быў меншы ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года за тыдзень, які скончыўся 25 лютага, паколькі стаўкі выраслі.

У апошнім штоквартальным прагнозе Фрэдзі Мака сёлета 30-гадовая фіксаваная стаўка складзе ў сярэднім 3.6%. На гэтым тыдні сярэдняя стаўка ў 2022 годзе склала 3.62%.

Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]