Мы ўсе бачылі махлярства па электроннай пошце: «Гэта сапраўдны запыт». «Ваш крэдытор выявіў нявыплачаную суму». «Я прынц і мне патрэбна твая дапамога». Лічбавае махлярства стала вельмі складаным і, паводле справаздач Федэральнага бюро расследаванняў ЗША, з пачатку пандэміі COVID вырасла больш чым на 100%.
Гэтыя махлярствы бываюць у самых розных формах - некаторыя выдаюць сябе за прадстаўнікоў банкаў або звязаныя з дзяржаўнымі праграмамі жыллёвай дапамогі. У той час як ашуканцы, як правіла, арыентуюцца на ўразлівых спажыўцоў, такіх як пажылыя людзі, ніхто не застрахаваны. Вось агульныя віды махлярства, пра якія павінны ведаць будучыя і цяперашнія ўладальнікі дамоў, а таксама тое, як вы можаце абараніць сябе:
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу перад купляй дома
Будучыя пакупнікі жылля, якія жадаюць палепшыць сваю крэдытную гісторыю перад падачай заяўкі на іпатэчны крэдыт, могуць шукаць хуткія рашэнні, каб атрымаць лепшую здзелку. Але драпежныя прадпрыемствы па рамонце крэдытаў растуць і могуць махлярствам пазбавіць вас грошай, якія могуць пайсці на першапачатковы ўзнос.
Некаторыя кампаніі па рамонце крэдытаў прыцягваюць спажыўцоў да набыцця іх паслуг, ілжыва сцвярджаючы, што яны могуць выдаліць негатыўную інфармацыю з крэдытных справаздач спажыўцоў, нават калі гэтая інфармацыя дакладная. Гэтыя ашуканцы часта бяруць са спажыўцоў вялікую авансовую плату, але потым не дапамагаюць ім разлічыцца або паменшыць іх даўгі - калі яны ўвогуле аказваюць якія-небудзь паслугі.
" Служба па рамонце крэдытаў не можа зрабіць для вас на законных падставах, чаго б вы не маглі зрабіць для сябе."
Хаця можа ўзнікнуць спакуса перакласці працу па выпраўленні крэдыту на кампанію па рамонце крэдытаў, важна ведаць, што яны могуць, а што нельга. Служба па выпраўленню крэдытаў не магла б зрабіць для вас на законных падставах, чаго б вы не маглі зрабіць для сябе за невялікія выдаткі або без іх. Для пачатку вы можаце бясплатна атрымліваць доступ да сваіх крэдытных справаздач у кожным з трох агульнанацыянальных крэдытных бюро кожны тыдзень да канца 2023 года, наведаўшы www.an yearcreditreport.com.
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу падчас пакупкі дома
Адна з самых распаўсюджаных махлярстваў, з якімі сутыкаюцца будучыя ўладальнікі дамоў падчас працэсу закрыцця, называецца махлярствам з іпатэкай або дэпазітным дэпазітам. Гэтыя фішынгавыя махлярствы спрабуюць перавесці вашы выдаткі на закрыццё і першапачатковы ўзнос на рахунак, да якога мае доступ махляр, шляхам пацверджання або прапановы змяненняў у вашых інструкцыях па праводцы.
Некаторыя спажыўцы паведамляюць, што атрымлівалі фальшывыя электронныя лісты, якія выглядалі так, нібы яны прыходзілі ад іх рыэлтараў, з дакументамі, якія выглядалі законнымі, і новымі інструкцыямі аб тым, куды перавесці іх дэпазіты. Для спажыўцоў, якія бяруць значную частку сваіх зберажэнняў на першапачатковы ўзнос, гэтыя схемы могуць быць разбуральнымі. На самай справе, яны настолькі праніклівыя ФБР Ацэнкі што толькі ў 2017 годзе з-за гэтых ашуканцаў страты ад аперацый з нерухомасцю склалі каля 1 мільярда долараў.
Яшчэ адно распаўсюджанае махлярства, якое адбываецца ў працэсе пакупкі іпатэчнага крэдыту, - гэта махлярства з прынадай і пераключэннем. Крэдыторы-махляры завабліваюць патэнцыйных пакупнікоў выгаднымі ўмовамі і нізкімі стаўкамі па іпатэцы. Пасля таго, як спажывец пачне працэс і падпішацца, гэтыя ашуканцы будуць сцвярджаць, што пакупнік жылля больш не мае права на першапачатковую здзелку, і пераключаць прапанову на прапанову з горшымі ўмовамі або больш высокімі стаўкамі.
Асабліва важна асцерагацца махлярства з выкарыстаннем прынады і пераключэння, таму што змяненне ставак па іпатэцы сапраўды адбываецца ў законных умовах, і таму можа быць цяжка даказаць. У залежнасці ад стадыі працэсу крэдытавання, некаторым пакупнікам можа быць цяжка адмовіцца ад працэсу, не страціўшы магчымасці набыць дом, над якім яны працавалі.
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу пасля пакупкі дома
Большасць ашуканцаў нацэлены на ўразлівых спажыўцоў, і справядліва сказаць, што той, хто рызыкуе страціць дом, вельмі ўразлівы.
Звычайнае махлярства пасля пакупкі дома называецца палёгка спагнання або іпатэкі. Паколькі дамы, якія знаходзяцца перад выкупам, можна знайсці ў публічных дакументах, некаторыя ашуканцы прапануюць уладальнікам дамоў, якія апынуліся ў фінансавых цяжкасцях, спосаб знізіць плацяжы па іпатэцы за авансавы ўзнос.
" Просьба «спачатку заплаціце нам» з'яўляецца самым відавочным прыкметай таго, што да вас звярнуўся махляр "
Просьба «спачатку заплаціце нам» з'яўляецца самым відавочным прыкметай таго, што да вас звярнуўся ашуканец — гэта супрацьзаконна, калі кампанія спаганяе авансавыя зборы за паслугі, якія дапамагаюць спажыўцам атрымаць палёгку пры выплаце іпатэчных крэдытаў.
Выратаванне маёмасці або махлярства з «белым рыцарам» — яшчэ адна распаўсюджаная афера пасля пакупкі дома — гэта калі патэнцыйны пакупнік-махляр робіць прапанову домаўладальніку, якому пагражае спагнанне. Узамен уладальнік дома падпісвае акт на «часовы» перыяд. У некаторых выпадках махляр можа потым прадаць дом і нават паспрабаваць выселіць былога ўладальніка дома.
Як не стаць ахвярай
Нягледзячы на тое, што пошук злавесных ашуканцаў на кожным этапе працэсу валодання домам можа здацца надзвычай складаным, спажыўцы могуць зрабіць простыя крокі, каб абараніць сябе:
1. Будзьце ў курсе нумароў тэлефонаў або адрасоў электроннай пошты, па якіх з вамі звяртаюцца для атрымання асабістай інфармацыі - толькі адна літара або нумар ад знаёмага кантакту, які выглядае недарэчна, патрабуе пераправеркі.
2. Калі вы атрымаеце прапанову ад чалавека, з якім вы збіраецеся заняцца, знайдзіце час, каб праверыць рэпутацыю кампаніі. Калі вы сумняваецеся, то Бюро фінансавай абароны спажыўцоў (CFPB) супрацоўнічае з ФБР для выяўлення тэндэнцый і ашуканцаў і можа быць эфектыўным рэсурсам.
Эрык Дж. Элман з'яўляецца старэйшым віцэ-прэзідэнтам па дзяржаўнай палітыцы і прававых пытаннях Асацыяцыі індустрыі спажывецкіх даных.
Падрабязней: Гэтыя інтэрнэт-махлярствы з мэтай крадзяжу вашых грошай шакуюць вас, нават калі вы думаеце, што бачылі іх усе
Таксама чытайце: Некаторыя забудоўшчыкі прапануюць іпатэчныя стаўкі ад 3%. Вось чаму.
Ашуканцы імкнуцца забраць вашыя іпатэчныя грошы і нават ваш дом. Вось як з імі змагацца.
Мы ўсе бачылі махлярства па электроннай пошце: «Гэта сапраўдны запыт». «Ваш крэдытор выявіў нявыплачаную суму». «Я прынц і мне патрэбна твая дапамога». Лічбавае махлярства стала вельмі складаным і, паводле справаздач Федэральнага бюро расследаванняў ЗША, з пачатку пандэміі COVID вырасла больш чым на 100%.
Гэтыя махлярствы бываюць у самых розных формах - некаторыя выдаюць сябе за прадстаўнікоў банкаў або звязаныя з дзяржаўнымі праграмамі жыллёвай дапамогі. У той час як ашуканцы, як правіла, арыентуюцца на ўразлівых спажыўцоў, такіх як пажылыя людзі, ніхто не застрахаваны. Вось агульныя віды махлярства, пра якія павінны ведаць будучыя і цяперашнія ўладальнікі дамоў, а таксама тое, як вы можаце абараніць сябе:
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу перад купляй дома
Будучыя пакупнікі жылля, якія жадаюць палепшыць сваю крэдытную гісторыю перад падачай заяўкі на іпатэчны крэдыт, могуць шукаць хуткія рашэнні, каб атрымаць лепшую здзелку. Але драпежныя прадпрыемствы па рамонце крэдытаў растуць і могуць махлярствам пазбавіць вас грошай, якія могуць пайсці на першапачатковы ўзнос.
Некаторыя кампаніі па рамонце крэдытаў прыцягваюць спажыўцоў да набыцця іх паслуг, ілжыва сцвярджаючы, што яны могуць выдаліць негатыўную інфармацыю з крэдытных справаздач спажыўцоў, нават калі гэтая інфармацыя дакладная. Гэтыя ашуканцы часта бяруць са спажыўцоў вялікую авансовую плату, але потым не дапамагаюць ім разлічыцца або паменшыць іх даўгі - калі яны ўвогуле аказваюць якія-небудзь паслугі.
" Служба па рамонце крэдытаў не можа зрабіць для вас на законных падставах, чаго б вы не маглі зрабіць для сябе."
Хаця можа ўзнікнуць спакуса перакласці працу па выпраўленні крэдыту на кампанію па рамонце крэдытаў, важна ведаць, што яны могуць, а што нельга. Служба па выпраўленню крэдытаў не магла б зрабіць для вас на законных падставах, чаго б вы не маглі зрабіць для сябе за невялікія выдаткі або без іх. Для пачатку вы можаце бясплатна атрымліваць доступ да сваіх крэдытных справаздач у кожным з трох агульнанацыянальных крэдытных бюро кожны тыдзень да канца 2023 года, наведаўшы www.an yearcreditreport.com.
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу падчас пакупкі дома
Адна з самых распаўсюджаных махлярстваў, з якімі сутыкаюцца будучыя ўладальнікі дамоў падчас працэсу закрыцця, называецца махлярствам з іпатэкай або дэпазітным дэпазітам. Гэтыя фішынгавыя махлярствы спрабуюць перавесці вашы выдаткі на закрыццё і першапачатковы ўзнос на рахунак, да якога мае доступ махляр, шляхам пацверджання або прапановы змяненняў у вашых інструкцыях па праводцы.
Некаторыя спажыўцы паведамляюць, што атрымлівалі фальшывыя электронныя лісты, якія выглядалі так, нібы яны прыходзілі ад іх рыэлтараў, з дакументамі, якія выглядалі законнымі, і новымі інструкцыямі аб тым, куды перавесці іх дэпазіты. Для спажыўцоў, якія бяруць значную частку сваіх зберажэнняў на першапачатковы ўзнос, гэтыя схемы могуць быць разбуральнымі. На самай справе, яны настолькі праніклівыя ФБР Ацэнкі што толькі ў 2017 годзе з-за гэтых ашуканцаў страты ад аперацый з нерухомасцю склалі каля 1 мільярда долараў.
Яшчэ адно распаўсюджанае махлярства, якое адбываецца ў працэсе пакупкі іпатэчнага крэдыту, - гэта махлярства з прынадай і пераключэннем. Крэдыторы-махляры завабліваюць патэнцыйных пакупнікоў выгаднымі ўмовамі і нізкімі стаўкамі па іпатэцы. Пасля таго, як спажывец пачне працэс і падпішацца, гэтыя ашуканцы будуць сцвярджаць, што пакупнік жылля больш не мае права на першапачатковую здзелку, і пераключаць прапанову на прапанову з горшымі ўмовамі або больш высокімі стаўкамі.
Асабліва важна асцерагацца махлярства з выкарыстаннем прынады і пераключэння, таму што змяненне ставак па іпатэцы сапраўды адбываецца ў законных умовах, і таму можа быць цяжка даказаць. У залежнасці ад стадыі працэсу крэдытавання, некаторым пакупнікам можа быць цяжка адмовіцца ад працэсу, не страціўшы магчымасці набыць дом, над якім яны працавалі.
Махлярства, на якое варта звярнуць увагу пасля пакупкі дома
Большасць ашуканцаў нацэлены на ўразлівых спажыўцоў, і справядліва сказаць, што той, хто рызыкуе страціць дом, вельмі ўразлівы.
Звычайнае махлярства пасля пакупкі дома называецца палёгка спагнання або іпатэкі. Паколькі дамы, якія знаходзяцца перад выкупам, можна знайсці ў публічных дакументах, некаторыя ашуканцы прапануюць уладальнікам дамоў, якія апынуліся ў фінансавых цяжкасцях, спосаб знізіць плацяжы па іпатэцы за авансавы ўзнос.
" Просьба «спачатку заплаціце нам» з'яўляецца самым відавочным прыкметай таго, што да вас звярнуўся махляр "
Просьба «спачатку заплаціце нам» з'яўляецца самым відавочным прыкметай таго, што да вас звярнуўся ашуканец — гэта супрацьзаконна, калі кампанія спаганяе авансавыя зборы за паслугі, якія дапамагаюць спажыўцам атрымаць палёгку пры выплаце іпатэчных крэдытаў.
Выратаванне маёмасці або махлярства з «белым рыцарам» — яшчэ адна распаўсюджаная афера пасля пакупкі дома — гэта калі патэнцыйны пакупнік-махляр робіць прапанову домаўладальніку, якому пагражае спагнанне. Узамен уладальнік дома падпісвае акт на «часовы» перыяд. У некаторых выпадках махляр можа потым прадаць дом і нават паспрабаваць выселіць былога ўладальніка дома.
Як не стаць ахвярай
Нягледзячы на тое, што пошук злавесных ашуканцаў на кожным этапе працэсу валодання домам можа здацца надзвычай складаным, спажыўцы могуць зрабіць простыя крокі, каб абараніць сябе:
1. Будзьце ў курсе нумароў тэлефонаў або адрасоў электроннай пошты, па якіх з вамі звяртаюцца для атрымання асабістай інфармацыі - толькі адна літара або нумар ад знаёмага кантакту, які выглядае недарэчна, патрабуе пераправеркі.
2. Калі вы атрымаеце прапанову ад чалавека, з якім вы збіраецеся заняцца, знайдзіце час, каб праверыць рэпутацыю кампаніі. Калі вы сумняваецеся, то Бюро фінансавай абароны спажыўцоў (CFPB) супрацоўнічае з ФБР для выяўлення тэндэнцый і ашуканцаў і можа быць эфектыўным рэсурсам.
Эрык Дж. Элман з'яўляецца старэйшым віцэ-прэзідэнтам па дзяржаўнай палітыцы і прававых пытаннях Асацыяцыі індустрыі спажывецкіх даных.
Падрабязней: Гэтыя інтэрнэт-махлярствы з мэтай крадзяжу вашых грошай шакуюць вас, нават калі вы думаеце, што бачылі іх усе
Таксама чытайце: Некаторыя забудоўшчыкі прапануюць іпатэчныя стаўкі ад 3%. Вось чаму.
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo